Оформление пристроек и перепланировок

Самовольное строительство - это жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся: либо на земельном участке, который не был отведен для этой цели; либо без надлежащего разрешения или утвержденного проекта; либо с существенным нарушением строительных норм и правил (ст. 376 Гражданского кодекса, далее - ГК).

 

Причем понятие «самовольное строительство» охватывает не только новые постройки (если буквально читать нормы ГК), но и реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт (ст. 23 Закона № 1699).

Перепланировка квартиры представляет собой фактическое изменение её первоначальных параметров. Обычно, владельцы квартир решаются на ее проведение без предварительного получения на эти действия соответствующего разрешения, что может повлечь за собой негативные последствия.

Лицо, которое осуществило самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Такой объект нужно узаконить, то есть оформить предусмотренный законом правоустанавливающий документ и зарегистрировать право собственности на объект.

В соответствии с п.2 ст.376 Гражданского кодекса Украины, лицо, совершившее самовольное строительство до оформления правоустанавливающих документов, не является собственником построенной недвижимости.

При самовольном строительстве, без последующей процедуры узаконения, органы государственной власти, а также местного самоуправления имеют право через суд демонтировать объект или элементы перепланировки (причем за счет средств хозяина недвижимости). Отметим, что для оформления документов на недвижимость нужно посетить порядка 20-30 инстанций и собрать необходимое количество документов Процедура трудоемкая, а потому помощь специалистов «Агенства недвижимости Реал-Партнер» будет просто необходима!

Узаконивание самовольно построенных домов на сегодняшний день регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»,  Приказом Минрегиона от 24.06.2011 № 91 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей» (действует с 25.07.2011 года), а также другими законодательными актами Украины.

Введение в эксплуатацию построенных объектов происходит на основании регистрации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Данная процедура проводится по месту нахождения объекта Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

После получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации, необходимо подать соответствующий пакет документов в Регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности с последующей его регистрацией.

По своей сложности введение в эксплуатацию может делиться на различные виды. Они определяются, в первую очередь, площадью самовольно построенных домов и тем, как давно эти объекты были построены.

«Агенства недвижимости Реал-Партнер» сопровождает процедуру ввода в эксплуатацию индивидуальных, дачных, садовых домов и других жилых объектов недвижимости, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Проводит узаконение перепланировок квартир, пристроек, балконов и т.д.

Работа с каждым объектом индивидуальна; имеет свою специфику в зависимости от наличия базовых правоустанавливающих документов, документов на земельные участки, площади застройки и т.д.

«Агенства недвижимости Реал-Партнер» помогает грамотно узаконить любую недвижимость. За более детальной информацией о том, как узаконить постройку или пристройку в Херсоне, обращайтесь по телефонам:

Украина, Херсон,
ул. Горького, 26.

Тел: 050 566-13-55
(0552) 44-33-23
068 384-73-55