Ввод в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости

Ввод в эксплуатацию - это трудоёмкий процесс, отнимающий много времени и сил.
Для того, чтобы избавить Вас от потери времени и траты нервов на решение данного вопроса, специалисты нашей компании сделают всё за Вас!

Введение объекта в эксплуатацию, дома, дачи, коттеджа, объектов не жилого фонда, является завершающим этапом проведения любых строительных работ или работ по реконструкции объекта недвижимости.

Согласно ст.39 данного Закона порядок принятия в эксплуатацию объектов завершенного строительства  зависит от категории сложности:
- Для объектов IV-V категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации и путём оформления сертификата соответствия, который выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (далее - «инспекция ГАСК»);
- Для объектов I-III категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется путём регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекции ГАСК.

Как осуществляется ввод в эксплуатацию, нормативная база, порядок оформления?
Ввод в эксплуатацию ново возведенных объектов регламентируется законом "О регулировании градостроительной деятельности" (п. 1 ст. 34). Согласно данному закону заказчик недвижимости обязательно должен зарегистрировать в ГАСКЕ соответствующую декларацию, которая предусматривает:

1. Разработку и утверждение проектной документации;
2. Предназначение технического надзора и генерального подрядчика;
3. Сбор ряда других исходных документов.

Регистрация ГАСК декларации, подтверждающей готовность объекта к сдаче в эксплуатацию, осуществляется на основании Закона "Про регулирование градостроительной деятельности" (п.1 ст. 39). П. 5 ст. 39 этого закона устанавливает, что датой принятия законченного объекта недвижимости является день выдачи сертификата или регистрации декларации.

Введение в эксплуатацию проходит в несколько этапов:
1. Подача заявления с полным комплектом документации в инспекцию ГАСКа;
2. Создание в инспекции приемной комиссии (в ней может принимать участие представитель застрахованного объекта или страховщика);
3. Принятие недвижимости комиссией;
4. Составление акта о готовности ко вводу в эксплуатацию;
5. Выдача сертификата соответствия.

Сертификат соответствия - является основой для подписания договоров на снабжение принятых объектов ресурсами жизнеобеспечения (газ, тепло, электроэнергия, водоснабжение и т.д.). Без него невозможно оформить права на собственность, Свидетельства права собственности. Принятие в эксплуатацию частной недвижимости дачного и садового типа осуществляется, основываясь на результаты технического обследования инженерных сетей и конструкций данных сооружений.

Свидетельство о праве собственности – документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости, а также неотъемлемый элемент обязательного пакета документов, без которого невозможно оформление сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение или оформление в залог).

Получение свидетельства о праве собственности и его регистрация в соответствующих структурах является завершающим этапом, который следует после окончания строительства, реконструкции, реставрации объекта недвижимости и получения сертификата соответствия в государственной инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Новые правила ввода в эксплуатацию домов:
С 12 марта 2011 года вступил в силу Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который был принят с целью максимального упрощения разрешительных процедур в сфере строительства. Законом предусмотрено, что все объекты в зависимости от архитектурных и технических особенностей строительства делятся на V категорий сложности.

Для каждой категории предусмотрены свои определенные разрешительные документы, необходимые для начала строительных работ, а также для ввода объектов в эксплуатацию. Однако вступление в силу закона не означало, что новые правила начнут действовать на следующий день. Для нормального применения закона необходимо было разработать большое количество подзаконных актов и распоряжений – своеобразных инструкций для органов власти и местного самоуправления.
Во исполнение закона 13 апреля текущего года Кабинет министров Украины принял два постановления, касающихся непосредственно получения разрешения на начало строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию: Постановление КМУ №466 от 13.04.2011 «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» и Постановление КМУ №461 от 13.04.2011 «Вопросы ввода в эксплуатацию готовых объектов».

Согласно Закону и соответствующим постановлениям все объекты недвижимости разделены на 4 группы.
Первая группа – это индивидуальные жилые дома, садовые и дачные домики не более 2-х этажей (не считая мансарды), общей площадью не более 300 кв.м, а также гаражи, хозяйственные строения и сооружения на участке.

Строительство объектов этой группы осуществляется на основании строительного паспорта объекта, при этом разработка проектной документации не обязательна и может быть выполнена только по желанию заказчика. Чтобы начать строительные работы, необходимо отправить уведомление установленного образца в Государственную архитектурно-строительную инспекцию по местонахождению объекта. При этом уведомление можно подать лично либо отправить заказным письмом с описью вложенных документов. На следующий день можно начинать строительные работы, ожидать ответа Инспекции не надо.

Но одновременно надо быть готовым к тому, что процесс строительства дома могут проинспектировать. На протяжении семи календарных дней после уведомления Инспекции заказчик обязан письменно проинформировать о начале строительных работ орган местного самоуправления (городской совет, сельсовет и гос. администрацию).
После завершения строительных работ ввод в эксплуатацию объекта осуществляется путем регистрации в Инспекции декларации о готовности объекта. Причем декларацию можно также подать лично либо отправить заказным письмом. Инспекция должна зарегистрировать декларацию в течение 10 рабочих дней и сделать это бесплатно. После регистрации декларации необходимо уведомить органы местного самоуправления и пожарной безопасности о вводе в эксплуатацию объекта, предоставив им копию зарегистрированной декларации. На основании зарегистрированной декларации коммунальные службы должны в течение 10 дней подключить объект к коммуникациям.
Вторая группа – к ней относятся объекты I-III категории сложности. Согласно ДБН к этой категории относятся многоквартирные дома до 10 этажей, школы, детские сады, санатории, турбазы, здания городских администраций и т.д.

Процесс строительства объектов, относящихся к этой группе, выглядит следующим образом:
- Получение исходные данных для проектирования, выдаются бесплатно в течение 10 дней после регистрации заявления заказчика.
- Разработка проектной документации. Наши проекты помогут Вам в написании проекта, при его отсутствии.
- Утверждение проектной документации. Получение "Строительного паспорта"
- Регистрация в Государственной ар­хитектурно-строительной инспекции декларации о начале строительных работ, разрешение на начало строительных работ, осуществляется бесплатно в течение 10 календарных дней после подачи пакета документов заказчиком.
- Выполнение строительных работ.
- Регистрация в Инспекции декларации о готовности объекта, осуществляется бесплатно в течение 10 календарных дней после подачи пакета документов заказчиком.
- Регистрация прав собственности.

Третья группа – к ней относятся объекты IV и V категории сложности (больницы, торговые центры, бизнес-центры и т.д.), для строительства которых необходимо проводить экспертизу проектной документации, получать разрешение на начало строительных работ, а после окончания строительства – акты ввода в эксплуатацию, а после утверждения актов получать Сертификат соответствия объекта.

Четвертая группа - к ней относятся жилые дома и общественные здания I и II категории сложности, построенные до 31.12.2009 года без разрешения на начало строительных работ (Проводятся по упрощенной схеме или основной).

Ввод в эксплуатацию будет осуществляться на основании технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей при условии наличия у заказчика документов, подтверждающих права собственности или пользования земельным участком. Порядок ввода в эксплуатацию объектов данной группы будет предусмотрен специальным постановлением КМУ, которое, к сожалению, в настоящий момент еще не принято.

Украина, Херсон,
ул. Горького, 26.

Тел: 050 566-13-55
(0552) 44-33-23
068 384-73-55